Как правильно купить дом в Туапсе

Выбрать дом — задача не из легких, особенно если у вас нет опыта в сфере. Найти подходящий дом в Туапсе получится на сайте https://tuapse.etagi.com/realty_out/doma/. Но на какие нюансы обратить внимание, чтобы жилье соответствовало вашим ожиданиям?

Что учитывать при покупке

Когда вы покупаете дом на вторичном рынке, постарайтесь определить, строили его для себя или на продажу. Если человек не планировал сам проживать в недвижимости, то с большой вероятностью он экономил на материалах и технологиях.

Также не стоит покупать старый дом, прошедший предпродажную подготовку. Многие продавцы предварительно берут недвижимость в окрестностях города, устраняют явные недостатки и выставляют объявления. А стоит заселиться в подобное жилье, и через несколько месяцев начнутся проблемы. Чтобы избежать сложностей, желательно обращаться к строительному эксперту.

Правда, вызывать специалиста на осмотр каждого дома не стоит. Первичные выводы вы сделаете самостоятельно. Например, если вы видите полуразрушенный фундамент, помните, что его реконструкция обойдется в половину стоимости самого дома.

Осмотр каркасного дома

Когда вы берете каркасный дом, вы не можете увидеть сам конструктив. А это самая важная составляющая, на которой часто экономят при дешевом строительстве. Нередки случаи, когда бригады используют уже синюю доску, обшивают копеечными пленками и утеплителями. Такой дом простоит достаточно времени, чтобы его продать, но жить в нем не получится. Например, неправильно построенная стропильная система сгнивает буквально за год. Чтобы ее проверить, воспользуйтесь подсказками:

1. Поднимитесь на чердак и осмотрите стропильную систему.
2. На первом этаже спуститесь в подпол.
3. Попросите отвернуть кусок пленки, осмотрите состояние древесины на полу.

Проверить каркас в стене вряд ли удастся, если владелец не разрешит вам вскрыть отделку. Но если нынешний собственник не идет навстречу, лучше поискать другие варианты.

Как проверить состояние окон

Качество стеклопакетов тоже говорит о том, строился ли дом для себя или на продажу. Если вы покупаете объект в старом фонде, а в нем установлены новые недорогие пластиковые пакеты, это признак, что дом готовился не для своего проживания. Когда люди пользуются окнами, на них есть следы износа. Слегка потертые ручки скорее станут плюсом: возможно, на стеклопакетах и экономили, но не так жестко, как делается при подготовке к продаже.

Важные нюансы при выборе дома

При покупке дома в старом фонде должны настораживать свежие ламинат или линолеум. Скорее всего, это попытка спрятать недостатки. В старых домах полы практически всегда с проблемами, и вам придется их ремонтировать.

Если вы выбираете дом из старого фонда, в котором недавно сделали реконструкцию и выставили на продажу, это повод насторожиться. Вряд ли владелец устранял реальные недостатки: с большой вероятностью он создал видимость хорошего состояния. Лучше, если у дома есть минусы, но зато видно, что в нем давно проживают люди.